一、项目简况

　　(一)项目名称：黔南州龙里中铁国际户外休闲旅游综合体(以下简称：中铁国际生态城)

　　(二)项目业主单位：中铁贵州旅游文化发展有限公司(以下简称：中铁贵州公司)

　　(三)项目类型：核心旅游产品(旅游度假区)

　　(四)项目建设性质：新建项目

　　(五)项目地址：贵州省黔南州龙里县西侧贵龙城市经济带内

　　(六)规划面积及建设规模：规划总面积2038.02公顷(约合.3亩)，建设用地约亩。

　　(七)合作方式：独资。

　　二、项目建设条件分析

　　(一)交通条件

　　项目中心距离省会贵阳中心市区仅15公里，距离贵阳龙洞堡国际机场仅6公里，已经建成通车的贵新高速、贵都高速，210国道和规划建设的贵龙城市大道、贵龙大道纵线和中铁生态大道穿越或紧邻项目地块，与临近区域的建设中贵广高速铁、贵龙市域快铁和龙洞堡国际机场二期工程形成了四横、两纵的公骨架网和“三港合一”的立体交通体系。

　　(二)资源条件

　　项目区域地处苗岭山脉中段，属黔中隆起南缘，呈现独特的缓坡丘陵地貌；项目用地中以峰林、孤峰、残丘、喀斯特丘陵及石芽的地址特征为主，喀斯特地貌特征突出。区内历史人文资源巫山水库崖壁有巫山岩画，岩画内容为祭祀舞蹈图、生殖图、放逐图、田畴图及动物图，反映了原始的经济生活、教、哲学思想、审美观念等丰富内涵。此外，项目地处少数民族聚集区，尤以苗族和布依族居多，拥有巨大的少数民族旅游资源开发潜力。

　　(三)基础设施

　　1、、水、电、通讯设施

　　：已经建成通车的贵新高速东西向横穿项目中段，210国道紧靠项目北端，建设中的贵龙城市大道东西向横穿项目下段，规划建设的贵龙大道纵向线和中铁大道紧靠项目东端或南北向竖穿项目。此外项目道内网已经先期启动建设白晶谷环线。水：项目内未通城市自来水管网，目前项目用水主要取用项目内巫山水库和周边猫洞水库。电：项目内主要使用临时施工用电。通讯：移动通讯网络基本覆盖整个项目。

　　2、旅游接待设施

　　所处区域基本为未开发地区，目前已由中铁贵州公司建成项目展示中心，项目样板展示区正在全力建设中。

　　(四)市场条件

　　根据项目的定位以及紧靠贵阳龙洞堡国际机场的区位优势，客源主要以贵州省内游客辐射长三角、珠三角地区，进而扩散至全国市场，未来面向全球市场。

　　(五)评价

　　由于项目区域内无污染工业，多为未开发用地和山地、谷地，好，水体无污染，植被生长状况较好。

　　(六)政策条件

　　项目是贵州省属重点项目和贵州旅游产业“十二五”规划十大项目之一，是贵阳城市东扩的重要组成部分，亦是黔中经济区推进的重要项目。

　　(七)前期工作开展情况

　　项目于2011年全面启动建设，先期开发建设白晶谷旅游运动商务区，中铁大道、白晶谷环线、水电通讯管网、安置区、五星级酒店、高尔夫球场、中心景观湖、滨湖商业区、峡谷岩画主题公园等旅游服务配套相继开工、建成。2013年项目将启动太阳谷温泉康体养生区和云栖谷主题公园小镇区的开发建设，包括养老养生社区、温泉主题馆、民族风情小镇、大干沟峡谷主题公园等旅游服务配套。

　　三、项目策划

　　(一)总体定位

　　项目定位以自然人文为依托，主题公园、体育运动为主线，康体休闲、养生养老为支撑，旅游观光、休闲度假为品牌，形成集旅游、度假、避暑、休闲、运动、娱乐、养生、会议、会展、教育、培训等于一体的旅游体育休闲度假胜地和集“旅、居、业”一体的综合性国际生态旅游城。

　　(二)功能规划

　　项目划分为以下五个旅游功能区：白晶谷旅游运动商务区、太阳谷温泉康体养生区、云栖谷民族风情小镇区、大干沟峡谷旅游观光带、悦龙国际城城市旅游休憩配套区。

　　(三)空间布局

　　总体布局采取“三谷一城一峡谷”结构：

　　“三谷”： 白晶谷、太阳谷和云栖谷；

　　“一城”： 悦龙国际城；

　　“一峡谷”：即大干沟峡谷。

　　(四)策划要点

　　白晶谷旅游运动商务区：以旅游度假、会议会务为主线，小球训练中心为支撑，形成特色鲜明、配套完善的旅游运动商务区，面积700.66公顷。

　　太阳谷温泉康体养生区：依托气候、森林、温泉等独特的自然资源，贵州良好的医药产业及国内外先进的养生，打造以康体娱乐、养生养老、休闲度假为主的特色康体养生板块，面积552.92公顷。

　　云栖谷主题公园小镇区：依托峡谷地貌，以区域原有村貌为基础，打造以主题公园和民族风情小镇为主的旅游服务板块，面积191.07公顷。

　　大干沟峡谷风情旅游带：峡谷风情旅游带将以8公里峡谷景观走廊为核心，以原生自然资源和文化资源为依托，打造国家4以上旅游景区。

　　悦龙国际城城市旅游休憩区：按城市新区进行规划建设，打造集“旅、居、业”一体、环保节能、生态低碳、景观优美、配套完善的国际生态旅游休憩区，面积593.37公顷。

　　(五)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求

　　投资开发商：拥有一定的成功项目开发经验，有一定的现金流和融资能力，能迅速进行合作项目的启动开发；

　　品牌运营管理商：拥有国际国内一线品牌和运营管理能力。

　　四、财务指标分析(单位：亿元)

　　(一)投资总额：约500亿元。

　　(二)引资需求：约300亿元。

　　(三)投资估算：约500亿元。

　　(四)分年投资计划

　　自2011年启动项目建设，2011年已投资18亿元，2012年已投资40亿元，累计已完成投资约58亿元，预计2013年投资约80亿元，至2020年建设完成，平均每年投资约50亿元。

　　(五)资金筹措

　　设立项目综合运营平台，建立自筹资金、项目融资、一级+二级招商引资等多渠道筹资体系。

　　(六)投资回收期：预计10年收回投资。

　　五、项目推介单位信息

　　1.贵州省旅游局

　　联系人：周贤凤

　　联系电话：；

　　手机：

　　联系地址：贵阳市中华北242-5号

　　邮编：

　　六、项目区位图或布局图、项目功能布局图

　　项目区位交通图